证券融资APP 越秀地产底价拿下广州海珠地块，被要求“交房即发证”

华泰证券指出，近期港股出现较大波动。近期港股波动的三点因素是：政策预期差变化、海外流动性边际紧缩与地缘政治风险升温，其中第一点或为主因。在经过调整后，华泰证券认为港股现在或接近支撑位，其中最重要的因素在于：从政策预期、企业盈利预期和美元流动性预期来看，当前内外综合环境显著优于6-7月中旬证券融资APP，而定量测算下当前港股风险溢价已接近彼时水位。

9月19日上午11时，海珠区AH050314地块进行限时竞价，最终由越秀地产以总价35.6亿元竞得，溢价率0%，扣除配建后折合楼面价34000元/平方米。

来自合富研究院

该地块位于广纸片区，临近越秀星汇海珠湾和联星村旧改，周边配套条件成熟，有广佛线燕岗站、在建中11号线棣园站、第41中学、珠江医院、庄头公园等生活配套。

据了解，广纸新城，其前身原为广州造纸厂，2007年造纸厂逐步搬迁到南沙，开发商纷纷进驻，新城才就此诞生。

规划将广纸新城被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”，打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一，未来将有约12.2万居住人口规模。

广纸片区效果图，来自广州市规划与自然资源局

这个板块竞争并不小。地块周边3公里同区域范围内，有近10个项目在售或即将开售，竞争激烈，部分项目如珠江海珠里现房单价仅4字头。

据此前公告显示，海珠区AH050314地块属于商住混合用地，宗地面积为14810平方米，其中出让宗地13959平方米，总计容面积104692.5平方米，容积率为7.5，起拍总价为355955万元。

值得一提的是，据出让要求，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

“办证慢”曾是购房者对于新房的顾虑之一，如今这一问题正得到解决，“交房即发证”服务模式正在全国推行。据自然资源部方面披露，截至2024年2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革。对于“交房即发证”，越来越多的城市正在土地出让阶段做出探索。

9月初，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局联合印发《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》，在全市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。

根据《通知》，广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。广州和深圳今年挂牌的多宗地块把“交房即发证”已写进竞拍要求。

南方+记者 周中雨证券融资APP

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