哪些股票可融资 广州首单产业园区基础设施REITs上市

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9月23日，广州市首单产业园区基础设施REITs项目——易方达广州开发区高新产业园REIT（代码：180105，以下简称“易方达广开产园REIT”）在深圳证券交易所正式上市。

据悉，易方达广开产园REIT项目的底层资产包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，均位于广州开发区科学城核心区域，总面积约27万平方米，已经吸引了生物医药、信息技术、新能源新材料等众多初创企业入驻。该项目的基金管理人、计划管理人为易方达基金管理有限公司，原始权益人为广州开发区控股集团有限公司，外部管理机构为广州凯云发展股份有限公司。

创新基地

今年4月3日，易方达广开产园REIT项目就正式获得中国证监会准予注册的批复，拟募集资金金额约20亿元。这是继全国首批试点项目之一的广河高速REIT项目和全国第二批试点项目中广东省唯一的华夏越秀高速REIT项目后，广州获批的又一个REITs试点项目。

基金发行后，广开控股集团将持有本基础设施REIT全部份额的35%。广州开发区高新产业园REIT项目预计回笼资金约为11.43亿元，其中11亿元拟用于新投资项目，包括投向粤港澳大湾区生物安全创新港项目、广州知识城国际创新驱动中心项目。

作为广州首个产业园REITs平台，该REIT的上市标志着广开控股园区板块朝着更专业化、前置化管理的深度迈进，将进一步打通“投融建管退”闭环，引导金融活水流向“实”处，通过“金科园”战略协同，构建“金融-科技-园区-产业”齐头并进、可持续发展的新生态。

广开控股董事长严亦斌表示，广开控股将联合易方达、中金资本、中联基金等私募股权投资和基础设施不动产投资管理机构，携手宏源汇智、广发信德、粤开资本等企业，增进和各大银行、保险公司等金融机构及戴德梁行等专业评估机构协作，深入布局Pre-REITs私募基金领域，未来战略合作目标规模将达300亿元。

业内人士认为，易方达广开产园REIT项目上市后，企业一方面通过借力资本市场，可盘活基础设施资产，提升直接融资比重，降低杠杆率，优化公司治理；另一方面，通过实现规模化、集约化和专业化运营向“轻资产”转型，引入更市场化、专业化的资源、力量帮助园区经营发展，提供更契合产业发展诉求的产业发展载体和平台，吸引更多优质的产业投资和入驻、集聚，以良性循环助推广州“产业第一、制造业立市”重大战略部署贯彻实施。

南方+记者 柴亚娟

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